Vaka analizi · Gayrimenkul · Üç dil
Üç Dilde Satış Yapan Bir Emlak Platformu
City Realty Turkey, Türkiye’deki gayrimenkulü uluslararası alıcılara satıyor; bu alıcıların çoğu araştırmasını İngilizce değil, Arapça veya Farsça yapıyor. Onları siteye getiren şey ilan listesi değil, makale kütüphanesi.
3
dil
İngilizce, Arapça ve Farsça; her biri kendi URL’leri ve kendi makaleleriyle
148
yayımlanmış makale
79 İngilizce, 41 Arapça, 28 Farsça — platformun müşteri kazanma motoru
USD
ilan para birimi
Uluslararası alıcılar yerel para biriminde değil, dolar üzerinden karşılaştırır
0,51 sn
ilk bayta kadar süre
Eylül 2026’da Avrupa’dan ölçüldü; ilanlar ve geniş bir makale kütüphanesiyle birlikte
Bu proje neye dayanıyor
Öne çıkanlar
- Kimse yurt dışından bir ilan listesine bakarak gayrimenkul almaz. Haftalarca okuduktan sonra alır ve okumasını kendi dilinde yapar.
- Müşteriyi kazandıran makale kütüphanesidir; ilanlar ise makalelerin açtığı kapıyı kapatır.
- Arapça, İngilizce sitenin çevirisi değildir. Arapça konuşan alıcılar farklı sorular sorar ve içeriğin bu soruları yanıtlaması gerekir.
- Her dilin kendi URL'lerine ve kendi hreflang etiketlerine ihtiyacı vardır; aksi halde sürümler aramada birbiriyle yarışır.
- Sağdan sola yazım bir metin sorunu değil, bir yerleşim sorunudur — üstelik Farsçanın kendi yazı tipine ihtiyacı vardır.
- Fiyatı, parayı yatırdığınız para biriminde değil, alıcının kafasında hesap yaptığı para biriminde verin.
Bu sayfada neler var
Bir emlak sitesi neden bir yayıncılık işidir
Kimse başka bir ülkedeki daireyi bir ilan listesine bakarak satın almaz. Yabancı bir alıcı tek bir gayrimenkulü ciddi ciddi incelemeden önce, ilanların yanıtlayamayacağı sorularla haftalar geçirir. Satın alırsam oturma izni alabilir miyim? Alımda ve yeniden satışta vergiler ne? Okul çağında çocuğu olan bir aileye hangi semt uygun? İmza için bizzat orada olmam şart mı? Tapuya ne oluyor? Evrakları kim çeviriyor ve bu çeviriye güvenebilir miyim? Sahibi olduktan sonra orada yaşamak gerçekte ne kadara mal oluyor?
Bu soruları alıcının kendi dilinde yanıtlayan kim olursa, iletişime geçilen ajans o olur. Uluslararası gayrimenkul satışı hakkında anlaşılması gereken en önemli şey budur: ilan, uzun bir araştırma sürecinin son adımıdır ve bu araştırmaya rehberlik eden ajans genellikle talebi de alır.
Platformun ilanlarının yanında 148 makale taşımasının ve müşteri kazanma işini ilan sayfalarının değil makale kütüphanesinin yapmasının nedeni budur. İlanlar ise makalelerin açtığı kapıyı kapatır.
Aynı nedenle site önce bir yayın, sonra bir katalog olarak kurgulandı. Blog, bir emlak portalının yanına iliştirilmiş pazarlama eklentisi değil; ana giriştir. Gayrimenkul sistemi ise ziyaretçilerin hazır olduklarında içine girdikleri yerdir.
Aynı mantık, sınır ötesinde yapılan her düşünülmüş satın alma için geçerlidir: gayrimenkul, tedavi, eğitim, yat kiralama, taşınma hizmetleri. Fiyat ne kadar yüksek ve mesafe ne kadar uzaksa, satışı alıcının belirsizliğini azaltan taraf o kadar kesin kazanır.
Üç dilin seçilmesi
Platform İngilizce, Arapça ve Farsça çalışıyor. Bu birleşim rastgele değil ve açıklamaya değer; çünkü ajansların çoğunun refleksi, eklentinin desteklediği kadar dil eklemektir.
İngilizce, gayrimenkul yatırımının varsayılan uluslararası dilidir: Avrupalı, Afrikalı ve Güney Asyalı alıcılara ulaşır ve portalların da basının da kullandığı dildir. Arapça, Türkiye’deki gayrimenkulün en aktif yabancı alıcıları arasında yer alan Körfez ve geniş Arap coğrafyasındaki alıcılara ulaşır. Farsça ise İranlı alıcılara ulaşır; büyük, istekli, internette yeterince hizmet almayan ve yalnızca İngilizce yayın yapan ajansların neredeyse hiç göremediği bir pazar.
Her dilin kendi URL ön eki, kendi makaleleri ve kendi hreflang etiketleri var; böylece Google onları birbirinin kopyası saymak yerine doğru pazarda doğru sürümü gösterebiliyor. Makale sayıları dile göre farklı — 79, 41 ve 28 — ve bu bir ihmal değil, talebin bilinçli bir sonucu: alıcıların olduğu yerde, sürdürebileceğiniz hızda yayımlarsınız.
Her müşterimize tekrarladığımız kural şu: bir dili, bir kez çevirmeye paranız yettiğinde değil, o dilde yazmayı sürdürebildiğinizde ekleyin. Bakımı yapılan üç dil, terk edilmiş altı dili yener; güncellenmeyi bırakmış bir dil bölümü ise o dili hiç sunmamaktan çok daha görünür biçimde güven kaybettirir.
İçerik kütüphanesi nasıl kuruldu
Makale kütüphanesi eşit bölünmüş değil; çünkü pazarlar da eşit büyüklükte değil. Üç dile dağılmış 148 makale şöyle görünüyor.
Grafiğin göstermediği şey daha önemli: Arapça makaleler, İngilizce makalelerin Arapçası değil. İngilizce konuşan bir alıcı kira getirisini ve havalimanı bağlantılarını sorar. Arapça konuşan bir alıcı daha çok aile için oturma iznini, okulları, helal hassasiyetine uygun semtleri ve miras kurallarına göre gayrimenkule ne olacağını sorar. Bir kütüphaneyi diğerine çevirmek, dilbilgisi olarak doğru okunan ama yanlış soruları yanıtlayan bir metin üretir.
Üç dil, üç farklı alıcı
Diller, aynı odaya açılan üç kapı değil. Her biri farklı endişeleri ve farklı bir soru sırası olan farklı bir alıcıya ulaşıyor.
| Dil | Kime ulaşıyor | O alıcı önce neyi soruyor | Makale |
|---|---|---|---|
| İngilizce | Avrupalı, Afrikalı ve Güney Asyalı alıcılar, ayrıca pazar karşılaştıran herkes | Getiri, havalimanı bağlantıları, piyasa beklentisi, yeniden satış | 79 |
| Arapça | Körfez ve geniş Arap coğrafyasındaki alıcılar; çoğu zaman aile kullanımı için | Aile için oturma izni, okullar, semtler, miras | 41 |
| Farsça | İranlı alıcılar; büyük ve internette yeterince hizmet almayan bir kitle | Para transferi, oturma izni, süreci bizzat mı vekâletle mi yürütecekleri | 28 |
Üçüncü sütunu bir kez gördüğünüzde içerik planı kendini yazar. Arapça kütüphanenin oturma izni ve okullarla açılması, İngilizce kütüphanenin ise getiriyle açılması gerektiğini anlamak için strateji dokümanına ihtiyacınız yoktur.
Platformun yapısı
Siteyi altı sistem oluşturuyor. Her biri, uluslararası gayrimenkul alımının yavaş, temkinli ve araştırma yoğun olmasından dolayı var.
Birbirinden ayrılmış üç dil
İngilizce, Arapça ve Farsça; her biri kendi URL’leri, menüleri, formları ve makaleleriyle — çeviri eklentisi takılmış tek bir site değil. Arapça ve Farsça için sağdan sola yerleşim ve metnin her cihazda doğru görünmesi için kendi sunucumuzda barındırılan bir Farsça yazı tipi.
Gerçek bir gayrimenkul içerik kütüphanesi
Oturma izni, satın alma süreci, semtler, vergiler ve yaşam maliyetlerini kapsayan 148 makale; her biri kelimesi kelimesine çevrilmek yerine kendi dilinin kitlesi için yazıldı.
Arama ve filtreli ilanlar
Yapılandırılmış ilanları, semtleri ve aramasıyla kendine ait bir gayrimenkul sistemi; böylece bir makaleden gelen ziyaretçi genel bir listede gezinmek yerine doğrudan kendisine uygun portföye giriyor.
ABD doları üzerinden fiyatlandırma
Uluslararası alıcılar dolar üzerinden karşılaştırır. USD ile fiyatlandırmak, her karardan bir kur çevrimini — ve bir tereddüt anını — çıkarır.
Randevu oluşturma
Yerinde görme ve danışmanlık randevuları siteden alınıyor; bu da iki güne birkaç görüntüleme sığdırmayı planlayan, başka bir ülkedeki alıcıya çok uyuyor.
Arama motoru yapısı
Doğru dil etiketleme, gayrimenkul şeması ve temiz URL’ler; böylece her dil diğerlerini yemek yerine kendi pazarında yarışıyor.
Platformun etrafına kurulduğu alıcı yolculuğu
Uluslararası bir gayrimenkul alımı tıklamalarla değil, haftalarla ölçülür. Sitenin yalnızca son aşamada değil, her aşamada faydalı olması gerekir.
Ajans sitelerinin çoğu tamamen dördüncü kutu için kurulmuştur. Bir iletişim formları, bir ilan listeleri vardır ve kararın gerçekte verildiği önceki sekiz hafta için hiçbir şeyleri yoktur. Kütüphanedeki her makale, alıcının kime güveneceğini henüz seçmediği ilk iki kutuda var olma denemesidir.
Bu aynı zamanda, ilk aylarında bir emlak sitesini talep sayısıyla ölçmenin neden kötü bir fikir olduğunu da açıklar. Bir alıcıyı birinci haftada çeken makale, talebi sekizinci haftada üretir ve o noktada atıf zaten kaybolmuştur. Erken ölçebileceğiniz şey, doğru insanların gelip gelmediği ve okuyup okumadıkları — bir de geri dönüp dönmedikleridir.
Sağdan sola yazımın gerçek maliyeti
Ajanslar Arapçayı bir çeviri kalemiymiş gibi fiyatlandırır. Değildir. Arapça ve Farsça yerleşimin tamamını ters çevirir ve yön varsayan her şeyin yeniden kurulması gerekir:
- Menüler, açılır listeler ve sayfa yolu göstergeleri aynalanır; oklarının gösterdiği yön de dâhil
- Gayrimenkul filtreleri, kaydırıcılar ve fiyat aralıkları aynalanır; İngilizcede doğru okunan bir fiyat aralığı Arapçada tersten okunabilir
- Formlar aynalanır: etiketler, doğrulama mesajları, tarih seçiciler ve ülke kodlu telefon alanları
- Yön ifade eden simgeler — oklar, geri düğmeleri, sonraki görsel kontrolleri — çevrilmek zorundadır; yön ifade etmeyenler ise çevrilmemelidir
- Sayılar, para birimleri ve tarihler sağdan sola cümlelerin içinde soldan sağa kalır; otomatik dönüşümlerin çoğu tam burada bozulur
- Farsça, Arapça değildir: kendi yazı tipine ihtiyaç duyar ve sistem yazı tipleri onu birçok cihazda kötü gösterdiği için yazı tipi kendi sunucumuzda barındırılır
Bunların hiçbiri egzotik bir iş değil, ama iş. Gerçek anlamda iki dilli bir sitenin, çeviri eklentisi takılmış bir İngilizce siteden neden daha pahalı olduğunun nedeni de bu. Ayrıca Arapça sürümü sonradan eklemek yerine İngilizceyle birlikte kurmamızın nedeni de bu: sonradan eklemek, soldan sağa yazımı varsaymış her yerleşim kararını baştan almak demektir.
Bunun bütçelere ne anlama geldiğinin ayrıntılı açıklaması için Dubai maliyet rehberimize ve yayımlanmış fiyatlarımıza bakabilirsiniz.
Ölçülmüş haliyle platform
Canlı siteden doğrulanabilir gerçekler; Eylül 2026’da Avrupa’dan ölçüldü.
| Diller | İngilizce, Arapça, Farsça — her biri kendi içeriğiyle |
| Yayımlanmış makaleler | 148 (79 İngilizce, 41 Arapça, 28 Farsça) |
| Ana sayfalar | 15, ayrıca gayrimenkul ilan sistemi |
| İlk bayta kadar süre | 0,51 sn |
| İlan para birimi | ABD doları |
| İletişim kanalları | Talep formları, randevu oluşturma, mesajlaşma uygulamaları |
| Kurulduğu altyapı | WordPress; bir gayrimenkul sistemi ve bir çok dillilik motoruyla |
Bir müşterinin talep veya satış rakamlarını yayımlamıyoruz. Bunlar onlara aittir ve bir vaka analizini süslemek için rakam uydurmayız. Yukarıdaki her şey canlı sitede kontrol edilebilir.
Para birimi, güven ve satın alma süreci
Bu platformda küçük görünen ama küçük olmayan iki karar var: ilan para birimi ve satın alma sürecinin ne kadarının, daha kimse iletişime geçmeden anlatıldığı.
İlanlar ABD doları üzerinden fiyatlandırılıyor. Riyad’daki, Dubai’deki veya Tahran’daki bir alıcı için satıcının ülkesinin yerel para birimindeki bir fiyat, hissedemediği bir rakamdır. Dolar, bölge genelinde gayrimenkul yatırımının referans para birimidir ve dolar cinsinden bir fiyat, tarttıkları diğer seçeneklerle — kendi ülkelerindeki gayrimenkul de dâhil — anında karşılaştırılabilir.
İkinci karar, sürecin yazıya dökülmüş olması. Uluslararası alıcılar dairenin kendisi için endişelenmez; işlem için endişelenirler. Parayı kim tutuyor. Tapu neye benziyor. Seyahat edemezlerse ne oluyor. Ajans iki yıl sonra da var olacak mı. Önceden açıklanan her adım, bir telefon görüşmesinde ele alınması hiç gerekmeyen bir itirazdır ve tesadüfen tam olarak aramada sıralanan türden içeriktir — çünkü insanların arattığı şey budur.
Çoğu ajansın kaçırdığı bir arama avantajı daha var. Gayrimenkul işaretlemesi — bir sayfanın fiyatı ve konumu olan bir gayrimenkulü anlattığını arama motorlarına söyleyen yapılandırılmış veri — ilanları daha zengin arama sonuçlarına uygun hale getiren şeydir. RealEstateListing sözlüğü tam olarak bunun için var ve ilan sistemi düzgün kurgulandığında doğru uygulamanın ek maliyeti yok.
Dönüşüm sağlayan platformları yalnızca ikna edici görünenlerden ayıran bir şey daha var: talepten sonra ne olduğu. Başka bir ülkedeki alıcı kapıdan içeri giremez; dolayısıyla sitenin bir sonraki adımı da taşıması gerekir — belirli bir günde, belirli bir saatte, adı belli bir kişiyle randevu almak. Siteden randevu oluşturma, saat dilimleri arasında gidip gelen bütün bir e-posta turunu ortadan kaldırır ve ilk temasın karakterini değiştirir: ajansa “bunlar hâlâ müsait mi?” yerine “14’ünde iniyorum, şu üçünü görmek istiyorum” diye ulaşılır.
“İlan, uzun ve endişeli bir araştırma sürecinin son adımıdır. Endişeyi kim azalttıysa talep genellikle ona gider.”
Çok dilli emlak sitelerinde gördüğümüz beş hata
Yeniden kurmadan önce çok sayıda emlak sitesini inceliyoruz. Neredeyse her seferinde aynı beş kusur çıkıyor ve hepsinden kaçınmak mümkün.
- Makine çevirisi Arapça. Çeviri olduğu belli olur, aramada kötü sıralanır ve güven üzerine kurulu bir kategoride ajansın o pazarda gerçekten faaliyet göstermediğinin işaretidir.
- Bütün diller için tek URL. Ayrı adresler ve hreflang etiketleri olmadan Google doğru sürümü gösteremez ve sürümler birbiriyle yarışır.
- Terk edilmiş bir dil. 2023'ten kalma dört makalelik bir Farsça bölüm, Farsça konuşan alıcıya sonradan akla gelmiş bir kitle olduğunu söyler.
- Süreç içeriği olmayan ilanlar. 400 gayrimenkulü olan ama oturma iznini, vergileri veya tapuları hiç anlatmayan bir portalın, gayrimenkul adları dışında sıralanabileceği hiçbir şey yoktur.
- URL'leri korumadan yeniden kurmak. Bir emlak sitesinin sıralamalarını yok etmenin en hızlı yolu, yönlendirme yapmadan her ilanın adresini değiştiren bir yenilemedir.
Sonuncusu hem en pahalısı hem de en yaygını. Mevcut bir siteyi devraldığımızda, eski URL’leri yenileriyle eşleştirmek ilk iştir; tasarım konuşulmadan önce yapılır.
Çok dilli bir proje nasıl ilerler
01
Dilleri dürüstçe belirleyin
Her dil, içerik iş yükünü kalıcı olarak ikiye katlar. Hiçbir şey kurulmadan önce alıcılarınızın gerçekte hangi dillerde araştırma yaptığını ve neyi sürdürebileceğinizi haritalıyoruz.
02
Dil başına yapı
URL’ler, menüler, formlar ve arama her dil için ayrı ayrı kuruluyor; arama motorlarının her pazarda doğru sürümü göstermesi için doğru etiketlemeyle birlikte.
03
Çevirmeyin, yazın
Her dil, kendi kitlesi için yazılmış içerik alıyor. Çok dilli emlak sitelerinin güveni en hızlı kaybettiği yer makine çevirisidir.
04
Sürekli yayımlayın
Bu büyüklükte bir kütüphane aylar içinde kurulur. Yayına açıldıktan sonra da büyümeyi sürdürmesi için yapıyı ve yayın rutinini birlikte kuruyoruz.
Türkiye'den yabancı alıcıya satan emlak firmaları için ne anlama geliyor
Bu platform Türkiye’deki gayrimenkulü yurt dışına satıyor; yani İstanbul’da, Antalya’da, Bursa’da veya Mersin’de yabancı alıcıyla çalışan her emlak firmasının tam olarak bulunduğu yerde duruyor. Arapça ve Farsça kütüphanelerin neden önemli olduğu sorusunun yanıtı da burada: Türkiye’de yabancıya yapılan konut satışının önemli bir bölümü, araştırmasını İngilizce yapmayan alıcılardan geliyor. Bu alıcılar aramalarını kendi dillerinde yapar, sonuçları kendi dillerinde okur ve kendi dillerinde yanıt veren firmaya yazar.
Türkçe bir site bu işi görmez; çünkü alıcı Türkçe aramaz. Yalnızca İngilizce bir site de tek başına yetmez; çünkü Körfez’den veya İran’dan gelen bir alıcı için İngilizce ikinci dildir ve ikinci dilde okunan bir vergi ya da tapu açıklaması aynı güveni vermez. Türkiye’deki firmaların çoğu bunu kabul eder ama yanlış yerden çözer: sitenin üstüne bir çeviri eklentisi takar ve aynı metni üç dilde yayımlar. Ortaya çıkan şey, dilbilgisi olarak doğru okunan ama yanlış soruları yanıtlayan bir metindir.
Körfez’den gelen bir alıcının gerçekte arattıkları farklıdır: ailesi için oturma izni ve vatandaşlık eşiği, çocuklarının gidebileceği uluslararası okullar, yazlık olarak kullanacağı bir dairenin aidatı ve boş kaldığı dönemde yönetimi, tapu devri sırasında Türkiye’de bulunmak zorunda olup olmadığı, vefat halinde mülkün mirasçılara nasıl geçeceği. İranlı bir alıcının soruları ise neredeyse her zaman aynı yerden başlar: parayı nasıl transfer edeceği, süreci vekâletle yürütüp yürütemeyeceği ve alım sonrasında hangi belgelerin kendisine verileceği. Bunlar bir ilan sayfasının yanıtlayabileceği sorular değildir; her biri tek başına bir makaledir ve her biri kategorideki en yüksek niyetli aramalar arasındadır.
Bu yüzden iş bir çeviri işi değil, bir yayıncılık işidir; yayıncılığın zor tarafı ise başlamak değil, sürdürmektir. Ayda iki Arapça makale, üç ay boyunca yirmi makale yayımlayıp sonra susmaktan çok daha değerlidir. İki yıldır güncellenmemiş bir Farsça bölüm, İranlı alıcıya burada kimsenin olmadığını söyler ve bu, hiç Farsça bölüm olmamasından daha çok zarar verir. Kendinize sormanız gereken soru “kaç dil kurabiliriz” değil, “bu dilde her ay kim yazacak” sorusudur.
Pratik karşılığı şu: bir dili, arkasında o dilde yazacak bir insan varsa açın. Bu kişi ajans içinde bir editör, dışarıdan çalışan bir yazar ya da satış ekibinize gelen soruları düzenli olarak metne çeviren biri olabilir — ama bir kişi olmalı ve bir yayın takvimi bulunmalı. En iyi kaynak da zaten elinizdedir: satış ekibinizin her hafta telefonda yanıtladığı sorular, yazılmayı bekleyen içerik listesidir. Kütüphane aylar içinde birikir ve rakibinizin bir hafta sonunda kopyalayamayacağı tek varlık odur. İlanlar yirmi portalda birden görünür; sizin yazdığınız “İran’dan Türkiye’ye konut alımında para transferi” makalesi ise yalnızca sizde vardır.
Körfez projelerine ne aktarılır
Bu platform Türkiye’deki gayrimenkulü satıyor, ancak içindeki her şey neredeyse olduğu gibi Körfez’in içinde satış yapan bir geliştiriciye, komisyoncuya veya portala da uyar:
- Arapça asıl sürümdür, çeviri değil. Suudi Arabistan'da ve Körfez genelinde alıcıların bulunduğu ve rekabetin en seyrek olduğu yer Arapça sitedir.
- İçerik hacmi sizi koruyan hendektir. İlanlar yirmi portalda birden görünen sıradan mallardır; iki ya da üç dilde gerçekten faydalı bir kütüphane ise bir hafta sonunda kopyalanamaz.
- Alıcılar dolarla ya da kendi para birimleriyle karşılaştırır — alıcınızın kafasında hesap yaptığı birimde yayımlayın ve bunda tutarlı olun.
- Süreci anlatın: mülkiyet kuralları, masraflar, oturma izni sonuçları, yabancı bir alıcının neyi yapıp neyi yapamayacağı. Kategorideki en yüksek niyetli aramalar bunlardır.
- Randevu siteden alınsın. İki günlüğüne uçakla gelen bir alıcı seyahatini ilanlara göz gezdirmeye göre değil, randevulara göre planlar.
Körfez’de gayrimenkul satıyorsanız, Dubai ve Riyad sayfalarımız bu pazarlarda nasıl çalıştığımızı anlatıyor; fiyatlar sayfası ise böyle bir platformun ne kadara mal olduğunu ortaya koyuyor.
Ölçümleme üzerine son bir not; çünkü emlak pazarlamasının en çok yanıldığı yer burası. Sekiz haftalık araştırma döngüsü olan bir kategoride yeni bir siteyi ilk aydaki taleplerle değerlendirmek anlamsızdır. İzlenmeye değer erken sinyaller şunlardır: doğru ülkelerden ve dillerden ziyaretçi gelip gelmediği, bir ziyaretçinin oturumda kaç sayfa okuduğu ve iki hafta içinde geri dönüp dönmediği. Talepler bu üçünü izler ve bunu, beklemeyen herkesi paniğe düşürecek kadar uzun bir gecikmeyle yapar.
Bu projeyle ilgili sorular
Körfez için böyle bir emlak platformu kurabilir misiniz?
Evet. Arapça ve İngilizce emlak portalları, geliştirici siteleri ve komisyonculuk platformları yapı olarak bu projeye çok yakın. Bu ölçekte bir platform paket değil, özel bir projedir — özel işin nereden başladığını görmek için yayımlanmış fiyatlarımıza bakın.
Bir emlak sitesinde kaç dil olmalı?
Yalnızca yazmayı sürdürebileceğiniz kadar. İyi bakılan üç dil, terk edilmiş altı dili yener ve boş bir dil sürümü, o dili hiç sunmamaktan daha çok güven kaybettirir.
Arapçanın gerçekten ayrı içeriğe ihtiyacı var mı?
Evet. Arapça konuşan alıcılar farklı soruları farklı terimlerle sorar. Kelimesi kelimesine çeviri hem kötü sıralanır hem de çeviri olduğu belli olur — Körfez’deki emlak sitelerinde gördüğümüz en yaygın tek zayıflık budur.
İlanlar neden ABD doları üzerinden fiyatlanıyor?
Çünkü uluslararası alıcılar dolar üzerinden karşılaştırır. Satıcının yerel para birimindeki bir fiyat, her karşılaştırmaya bir kur çevrimi ve bir tereddüt anı sokar.
Mevcut bir emlak sitesini devralabilir misiniz?
Genellikle evet. Önce ilanları, dil kurulumunu ve URL yapısını inceliyoruz, sonra fiyat veriyoruz. Sıralamaları yok eden şey mevcut URL’ler korunmadan yapılan yeniden kurulumdur; bu yüzden eşleştirme tasarımdan önce gelir.
Böyle bir platform ne kadar sürer?
Platformun kendisi için üç ila altı ay; içerik kütüphanesi ise yayına açıldıktan sonra da büyümeye devam eder. Darboğaz nadiren kurulum olur; içeriktir.
Müşterilerin satış rakamlarını yayımlıyor musunuz?
Hayır. Talep ve satış rakamları müşteriye aittir. Yayımladığımız şey canlı sitede doğrulanabilenlerdir: yapı, diller, makale sayıları ve ölçülmüş hız.
Gayrimenkul sistemi gerçekte ne yapıyor?
Kendi alanlarıyla birlikte yapılandırılmış ilanlar — fiyat, alan, semt, oda sayısı, durum — ayrıca arama ve filtreler; böylece ilanlar fotoğraflı sıradan sayfalar olmaktan çıkıp sıralanabiliyor ve karşılaştırılabiliyor.
Bir emlak portalı için WordPress doğru platform mu?
Ajansların ve geliştiricilerin çoğu için evet: ilanları, çok dilli içeriği ve yayıncılığı kendi ekiplerinin yönetebileceği tek bir sistemde bir araya getirir. Milyonlarca ilanı olan çok büyük portallar ise bambaşka bir mühendislik problemidir.
Üç dili birbiriyle nasıl senkronize tutuyorsunuz?
Tamamen tutmuyorsunuz — ve tutmaya çalışmamalısınız da. Ana sayfalar hizalı kalır; makale kütüphaneleri ise her pazarın talebinin gerektirdiği sırada, kendi hızlarında büyür.
Özellikle Farsça için durum ne?
Farsçanın kendi yazı tipine ve kendi yazımına ihtiyacı var. Ayrıca internette yeterince hizmet almayan bir pazar; doğru kategoride düzgün kurulmuş bir Farsça bölümün kendisinden çok daha büyük bir İngilizce bölümden daha iyi sonuç vermesinin nedeni de bu.
Sonradan dil ekleyebilir misiniz?
Evet ve çoğu zaman mantıklı da olur. Sonradan dil eklemek, baştan o dille yayına girmekten daha fazla iş çıkarır; çünkü her yerleşim kararının yeniden ele alınması gerekir — ama bu normaldir ve sürdüremeyeceğiniz bir dille yayına girmekten iyidir.
Türk bir geliştirici veya emlak firması kaç dil yürütmeli?
Her ay içerik üretebileceğiniz kadar. Türkiye’den yabancıya satan firmaların çoğu için İngilizce ve Arapça gerçekçi bir başlangıçtır; Farsça, İranlı alıcı sizin için gerçek bir kalemse eklenir. Rusça ve Almanca da pazarınıza göre anlamlı olabilir, ancak her yeni dil yalnızca kurulum maliyeti değil, kalıcı bir yazma yükü getirir. İyi bakılan iki dil, güncellenmeyen beş dili her ölçümde yener.
Eski bir ilan sitesini yenilediğimizde sıralamalara ne olur?
Mevcut adresleri korumazsanız sıralamaların büyük kısmını kaybedersiniz; bu, emlak sitelerinde gördüğümüz en pahalı hatadır. Devraldığımız her projede ilk iş, eski URL’lerin yenileriyle eşleştirilmesi ve kalıcı yönlendirmelerin kurulmasıdır — tasarım konuşulmadan önce. Zaten sıralanan ilan ve makale sayfaları varsa adreslerini olduğu gibi bırakıp içeriklerini iyileştirmek, baştan kurmaktan hemen her zaman daha iyi sonuç verir.
Arapça araştıran alıcılara mı satıyorsunuz?
Hangi pazarlara ve hangi dillerde sattığınızı anlatın. Yapıyı, içerik planını ve bunu kurmak için sabit bir fiyatı sizin için haritalayalım.